Na sprzedaż atrakcyjna nieruchomość gruntowa o powierzchni 2313 m², położona w Nadarzynie przy ul. Żółwińskiej. Działka objęta jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego, posiada bezpośredni dostęp do drogi gminnej oraz dostęp do wszystkich najważniejszych mediów. Na terenie znajduje się niewielki dom o powierzchni ok. 34,9 m², który może służyć jako zaplecze podczas budowy lub zostać przeznaczony do rozbiórki.

To propozycja dla osób planujących budowę domu jednorodzinnego w spokojnej okolicy z szybkim dojazdem do Warszawy.

Działka
-Identyfikator działki: 142105_2.0001.1909/1
-Numer działki: 1909/1
-Województwo: mazowieckie
-Powiat: pruszkowski
-Gmina: Nadarzyn
-Obręb: Nadarzyn
-Klasyfikacja gruntów: B, W-RV, LzVI
-powierzchnia: 2313 m²
-kształt: nieregularny (trapez)
-teren częściowo zagospodarowany zielenią, z drzewami i krzewami
-około 1688 m² znajduje się w terenie przeznaczonym pod zabudowę mieszkaniową
-około 625 m² stanowi teren oznaczony symbolem Ls (lasy) – bez możliwości zabudowy
-bezpośredni dostęp do asfaltowej drogi gminnej, ul. Żółwińskiej

Budynek
Na działce znajduje się wolnostojący, parterowy budynek mieszkalny o powierzchni użytkowej ok. 34,89 m².
Rozkład:
-2 pokoje
-kuchnia
-wiatrołap

Najważniejsze informacje:
-technologia murowana
-okna PCV
-dach drewniany kryty papą
-instalacja elektryczna oraz wodociągowa
-ogrzewanie typu koza
-budynek nie posiada łazienki
-może pełnić funkcję zaplecza podczas realizacji nowej inwestycji

Media
-woda miejska
-kanalizacja miejska
-prąd
-gaz w drodze gminnej (około 50 m od budynku)

MPZP – Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego
Nieruchomość objęta jest obowiązującym MPZP.
Symbol 1M – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna
Najważniejsze ustalenia planu:
-zabudowa jednorodzinna wolnostojąca lub bliźniacza
-minimalna powierzchnia biologicznie czynna – 70%
-maksymalna wysokość zabudowy – 2,5 kondygnacji
-minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki – 1500 m²
-minimalna szerokość frontu działki – 20 m
-możliwość realizacji budynków gospodarczych i garaży
-dopuszczalne usługi nieuciążliwe w bryle budynku mieszkalnego (do 30% powierzchni)

Część działki znajduje się również na terenie oznaczonym symbolem Ls – lasy, gdzie obowiązuje zakaz realizacji nowej zabudowy.

Atuty nieruchomości
-obowiązujący MPZP około 1688 m² terenu budowlanego
-wszystkie najważniejsze media
-bezpośredni dostęp do asfaltowej
-drogi gminnej
-spokojna okolica z zabudową jednorodzinną
-szybki dojazd do trasy S8 oraz Warszawy
-istniejący budynek umożliwiający rozpoczęcie inwestycji bez konieczności pustej działki
-atrakcyjna propozycja zarówno pod budowę domu, jak i inwestycję

Lokalizacja
Nieruchomość położona jest w zachodniej części Nadarzyna, w otoczeniu zabudowy jednorodzinnej oraz terenów zielonych. Lokalizacja zapewnia wygodny dostęp do pełnej infrastruktury miejscowości oraz bardzo dobry dojazd do Warszawy dzięki trasie S8.
Odległości do najważniejszych punktów:
-najbliższy przystanek autobusowy – ok. 1,4 km
-Urząd Gminy Nadarzyn – ok. 1,6 km
-trasa S8 (al. Katowicka) – ok. 1,9 km
-centrum Nadarzyna – ok. 2 km
-Pruszków – ok. 10 km
-Centrum Handlowe Janki – ok. 12 km
-Lotnisko Chopina – ok. 20 km
-Centrum Warszawy – ok. 24 km

Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji lub umówienia się na prezentację nieruchomości.

Jeśli zakup tej nieruchomości wiąże się ze sprzedażą innej, chętnie pomogę w przeprowadzeniu procesu sprzedaży. Dla osób zainteresowanych finansowaniem kredytem oferujemy wsparcie naszych doradców finansowych, którzy pomogą we wszelkich formalnościach związanych z uzyskaniem kredytu.
------------------------
Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego. Opis nieruchomości został sporządzony na podstawie informacji uzyskanych od właściciela i może być aktualizowany. Skontaktuj się z nami w celu zapoznania się ze szczegółami oferty.