Szczegóły oferty

Otwock, ul. Rybna

Otwock, ul. Rybna

Dom - sprzedaż 795 000 PLN 5 482,76PLN/m2
145 m2  Pokoje: 4 1930 Dodaj do Notatnika Wyślij Drukuj

Wyślij znajomemu


Podaj wynik równania:

 
Jest willowa miejscowość,
nazywa się groźnie Świder,
rzeczka tej samej nazwy
lśni za willami w tyle,
(…)
Te wille, jak wójt podaje,
są w stylu „świdermajer”.

Konstanty Ildefons Gałczyński „Wycieczka do Świdra”


Polecam Państwa uwadze niebywałą perłę – nieruchomość wymarzoną dla miłośników piękna zaklętego w drewnie. Nazwa stylu, w którym zbudowany jest dom – świdermajer – nadana przez poetę dla żartu, związała się nierozłącznie ze stylem drewnianej architektury linii otwockiej. Domy, budowane początkowo w charakterze wili wypoczynkowych, wyrastały w latach przedwojennych jak grzyby po deszczu w Świdrze, Otwocku i okolicach. Budynki ucierpiały znacznie w czasie II wojny światowej i w okresie PRL-u. Niestety także współcześnie coraz częściej znikają. Z tej przyczyny każdy dobrze zachowany świdermajer jest nie tylko świadkiem historii, ale może także stanowić inspirację dla współczesnych.

Willa, którą oferuję na sprzedaż, została zbudowana w roku 1930. Prawdopodobnie jej fundatorem był człowiek majętny, gdyż do budowy wykorzystano drewno modrzewiowe, a nie, jak to ma miejsce najczęściej, sosnowe. Deski były wysezonowane, kolki (sosnowe igły stanowiące oryginalny izolator), były dobrze wysuszone i pozbawione jakichkolwiek insektów, które mogłyby naruszyć konstrukcję. Wpłynęło to na bardzo dobry stan zachowania wszystkich drewnianych elementów domu.

Nieruchomość przeszła generalny remont w roku 2007. Rozebrano praktycznie cały budynek. Odsłonięto i wzmocniono fundamenty, wykonano nowe instalacje, zabezpieczono każdą deskę elewacyjną preparatem chroniącym drewno przed wpływem warunków atmosferycznych oraz ogniem, wymieniono kolki na współczesny izolator – wełnę mineralną, wymieniono okna i zagospodarowano działkę. W roku 2011 wymieniono dach, w 2012 dobudowano pokój kinowy, a w 2013 wymieniono płot. Wszystkie zachowane drewniane elementy dekoracyjne zostały uratowane, w miarę potrzeby ręcznie dorobiono na ich wzór elementy nowe, na przykład dekoracje wiaty garażowej czy ogrodzenia.
Na bieżąco prowadzono dokumentację fotograficzną remontu. Był on też przedmiotem wykładu przeprowadzonego przez właścicieli podczas słynnego otwockiego Festiwalu Świdermajer w 2012 roku. Dokumentacja remontowa dostępna jest do wglądu w trakcie prezentacji.

Dom posiada 3 niezależne wejścia. Główne, przez oszkloną werandę, która oryginalnie stanowiła tzw. „leżalnię”, czyli miejsce do leniuchowania w promieniach słońca. Romantyczne wyjście prosto z salonu, poprzez altanę, do ogrodu. Ostatnie drzwi prowadzą na tył działki, bezpośrednio z pokoju kinowego.

INFORMACJE PODSTAWOWE

- powierzchnia działki 604 mkw
- powierzchnia użytkowa domu 110 mkw: parter + poddasze użytkowe
- budynek w technologii drewnianej, wokół łazienki ściany murowane z cegły
- zbudowany w 1930 roku, nie figuruje w rejestrze zabytków
- dodatkowy budynek na działce – może służyć jako biuro, odrębne mieszkanie dla dorosłego dziecka lub zostać wynajęty; budynek składa się z części dziennej z aneksem kuchennym, łazienki oraz antresoli do spania, posiada niezależne instalacje
- drewniana wiata garażowa
- zabudowany schowek na kosiarkę
- domek narzędziowy
- brama wjazdowa na pilota (kabel podziemny z zapasem 2 m do ewentualnego podłączenia innych urządzeń)
- monitoring
- odwodnienie na działce: od każdej rynny specjalne rury odprowadzają wodę do zbiorników retencyjnych zakopanych w ogrodzie
- wszystkie media miejskie + własne ujęcie wody
- nowe instalacje: wodociągowa, kanalizacyjna, elektryczna (zabezpieczenia antyprzeciążeniowe), gazowa, odgromowa
- kocioł gazowy 2-funkcyjny z zasobnikiem Termet, można podłączyć fotowoltaikę

ATUTY OFERTY

- dom położony w pobliżu centrum Otwocka, w cichej willowej okolicy
- ok. 3 km do stacji PKP Otwock i PKP Świder
- przedszkole 700 m
- szkoła podstawowa 400 m
- sklep 200 m
- przystanek 702 i Minibus Bis 200 m
- apteka 700 m
- weterynarz 700 m
- kościół parafialny 1 km

TECHNOLOGIA WYKOŃCZENIA

- budynek stabilnie osadzony na fundamencie z cegieł, wzmocnionym betonowymi kotwami, wewnątrz piasek i drewniana podwalina, zabezpieczona przeciwwilgociowo
- ściany: deska elewacyjna fazowana modrzewiowa -> folia paroizolacyjna -> wełna mineralna 12 cm -> folia paroprzepuszczalna -> pełne deskowanie oryginalnym drewnem sosnowym, zabezpieczonym drewnochronem i preparatem p/zapalnym -> płyty gipsowo-kartonowe
- dach z gontu bitumicznego na pełnym deskowaniu, ocieplony wełną mineralną 12 cm, od wewnątrz folia paroprzepuszczalna i płyta g-k
- pokój TV dobudowany na pełnej płycie fundamentowej, jego forma w proporcjach, kątach nachylenia dachu i skosów oparta jest na formie altany
- okna 5-komorowe PCV w kolorze elewacji
- parapety drewniane
- podłogi: terakota + deska sosnowa podłogowa
- drzwi wewnętrzne drewniane


ROZKŁAD

Parter:
- przeszklony wiatrołap (dawniej stanowiący tzw. leżalnię, czyli przeszkloną werandę)
- salon z jadalnią i kuchnią
- gabinet z szafą z drzwiami przesuwnymi
- pokój TV (może służyć jako sypialnia)
- łazienka z prysznicem
- piwniczka pod podłogą kuchni

Poddasze:
- dwie sypialnie (w każdej szafa w zabudowie)
- łazienka z wanną
Lokalizacja oferty

Perfect Place

Kontakt


Administratorem danych osobowych jest Perfect Place z siedzibą przy Ogrodowa 48/54, 00-876 Warszawa (“Administrator”), z którym można się skontaktować przez adres p.leskiewicz@perfectplace.com.pl… czytaj więcej